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看来房价确实降了
[版面:西雅图地区][首篇作者:gatechyy] , 2018年07月10日14:22:06 ,13805次阅读,26次回复
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gatechyy
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发信人: gatechyy (gatechyy), 信区: Seattle
标  题: 看来房价确实降了
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 10 14:22:06 2018, 美东)

大量房子降价后仍然无人问津,亚麻和微软招人少了,新来的中国人少了,不跟风抢房
了。有些国人家里确实有钱,上千万的现金在银行存起,1-2M的房子毫无压力,但这是
及少数。很多年轻码农家里只能说中低等小康,能拿个十几二十万刀首付,看到别人买
了,跟风抢,贷款六七十万---他不懂六七十万刀的贷款对他将来的十年意味着什么。
简单的说就是夏季吧买。
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Semimimi
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发信人: Semimimi (Semimi), 信区: Seattle
标  题: Re: 看来房价确实降了
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 10 16:36:31 2018, 美东)

三点:
1.工作能保住么?国内来的老中,大多35+,40+,还能混几年工资真不知道。IT行业真
的不需要35岁以上的人。任何一次reorg或者裁员,大龄的人都是第一批被清理的。

2.房贷根本还不完,从买大别墅的那天起,就没想过通过还完贷款买房子。

3.中国来的人没见过金融危机,没经历过失业,接下来要长见识了。
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rackyfx
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发信人: rackyfx (bomei), 信区: Seattle
标  题: Re: 看来房价确实降了
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 11 00:29:03 2018, 美东)

30年的贷款,为啥要10年还?再说10年不用换房子么,为啥一定要全部还清?我都是3
年换套大一点的房子。
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JSBach
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发信人: JSBach (doggy), 信区: Seattle
标  题: Re: 看来房价确实降了
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 11 10:11:15 2018, 美东)

The price growth is slowing but still ahead of nation. King County SFH is up
8.6% from year ago. If you put 20%  down, your effective gain is 5x8.6%.
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dumbLuck
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发信人: dumbLuck (dum luck), 信区: Seattle
标  题: Re: 看来房价确实降了
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 11 15:24:10 2018, 美东)

加速度是变小了,但是速度还是在增加,房价也还在涨,涨的没那么快罢了;
房黑们看到这就欣喜若狂了啊?
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leuning
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发信人: leuning (none), 信区: Seattle
标  题: Re: 看来房价确实降了
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 11 18:15:19 2018, 美东)

From what you girls are wearing, it's obvious seattle housing market is hot:
you folks even have no money to buy clothes!

But will the recent Tariff thing trick hiring freeze, then even massive
layoff by the end of this year, or sometime this year?





【 在 JSBach (doggy) 的大作中提到: 】
: The price growth is slowing but still ahead of nation. King County SFH is
up
:  8.6% from year ago. If you put 20%  down, your effective gain is 5x8.6%.



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tonyxu007
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发信人: tonyxu007 (tony), 信区: Seattle
标  题: Re: 看来房价确实降了
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 11 18:24:22 2018, 美东)

因为你是老鼠

【 在 rackyfx (bomei) 的大作中提到: 】
: 30年的贷款,为啥要10年还?再说10年不用换房子么,为啥一定要全部还清?我都是
3
: 年换套大一点的房子。



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yuanmuqiuyu
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发信人: yuanmuqiuyu (fisher), 信区: Seattle
标  题: Re: 看来房价确实降了
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 11 18:43:36 2018, 美东)

为啥都想说服别人

房黑是鸵鸟策略,也是害人不浅的,现在的房价没啥不合理的,通膨太厉害了,10年前
NBA顶薪2000万,现在顶薪4000万,可以看出通胀了一倍,所以不要以10年的房价来衡
量现在的价格。而且贸易战在不造成失业的前提下对房价是利好,还是因为通胀

但房市感觉基本差不多要平衡了,房托不要过分乐观,利率飙涨在那里

所以我一项认为 有刚需的买的起不撑的没必要太纠结 但也不要太着急 看到合适满意
的再买


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gatechyy
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发信人: gatechyy (gatechyy), 信区: Seattle
标  题: Re: 看来房价确实降了
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 11 23:25:24 2018, 美东)


【 在 yuanmuqiuyu (fisher) 的大作中提到: 】
: 为啥都想说服别人
: 房黑是鸵鸟策略,也是害人不浅的,现在的房价没啥不合理的,通膨太厉害了,10年前
: NBA顶薪2000万,现在顶薪4000万,可以看出通胀了一倍,所以不要以10年的房价来衡
: 量现在的价格。而且贸易战在不造成失业的前提下对房价是利好,还是因为通胀
: 但房市感觉基本差不多要平衡了,房托不要过分乐观,利率飙涨在那里
: 所以我一项认为 有刚需的买的起不撑的没必要太纠结 但也不要太着急 看到合适满意
: 的再买


通货膨胀不能用NBA的薪水来比,NBA在发展,而且速度很快。08年accord两万多,x5
五万多起步,现在accord并没有四万多, x5也还是五万多起步。
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leuning
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发信人: leuning (none), 信区: Seattle
标  题: Re: 看来房价确实降了
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 12 01:59:47 2018, 美东)

tonyxu?
你搬seattle了?
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rackyfx
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发信人: rackyfx (bomei), 信区: Seattle
标  题: Re: 看来房价确实降了
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 12 02:33:33 2018, 美东)

特佩服你这种,做狗做的也如此骄傲。

【 在 tonyxu007 (tony) 的大作中提到: 】
: 因为你是老鼠
: 3



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leuning
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发信人: leuning (none), 信区: Seattle
标  题: Re: 看来房价确实降了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 13 01:17:28 2018, 美东)

你换大房子后不是要交更多property  tax?
不如再买个房子,把老房租出去?
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bei777
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发信人: bei777 (), 信区: Seattle
标  题: Re: 看来房价确实降了
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 24 16:05:00 2018, 美东)

同意此观点。


【 在 yuanmuqiuyu (fisher) 的大作中提到: 】
: 为啥都想说服别人
: 房黑是鸵鸟策略,也是害人不浅的,现在的房价没啥不合理的,通膨太厉害了,10年前
: NBA顶薪2000万,现在顶薪4000万,可以看出通胀了一倍,所以不要以10年的房价来衡
: 量现在的价格。而且贸易战在不造成失业的前提下对房价是利好,还是因为通胀
: 但房市感觉基本差不多要平衡了,房托不要过分乐观,利率飙涨在那里
: 所以我一项认为 有刚需的买的起不撑的没必要太纠结 但也不要太着急 看到合适满意
: 的再买



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jaszha
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发信人: jaszha (jaszha), 信区: Seattle
标  题: Re: 看来房价确实降了
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 24 17:39:08 2018, 美东)

同意楼上
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sunshine2011
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发信人: sunshine2011 (凤凰涅磐), 信区: Seattle
标  题: Re: 看来房价确实降了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug  6 22:02:00 2018, 美东)

同意不要着急,碰到合适满意的再买。

【 在 yuanmuqiuyu (fisher) 的大作中提到: 】
: 为啥都想说服别人
: 房黑是鸵鸟策略,也是害人不浅的,现在的房价没啥不合理的,通膨太厉害了,10年前
: NBA顶薪2000万,现在顶薪4000万,可以看出通胀了一倍,所以不要以10年的房价来衡
: 量现在的价格。而且贸易战在不造成失业的前提下对房价是利好,还是因为通胀
: 但房市感觉基本差不多要平衡了,房托不要过分乐观,利率飙涨在那里
: 所以我一项认为 有刚需的买的起不撑的没必要太纠结 但也不要太着急 看到合适满意
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JSBach
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发信人: JSBach (doggy), 信区: Seattle
标  题: Re: 看来房价确实降了
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug  8 22:06:38 2018, 美东)

西雅图一直被认为是美国最热门的住房市场之一,由于需求旺盛,房价每年呈两位数涨
幅。然而,有一股外力开始冷却这个火热的市场, 即中国买家的减少。Mitbbs.com


太平洋西北地区的美国城市是近期在美中国房地产买家的最大受益者之一。中国投资者
和希望将孩子送到美国大学的家庭都推高了西雅图的住房需求,而西雅图长期以来也一
直有着浓厚的亚洲文化。Mitbbs.com




在过去两年中,这种需求急剧增加。2016年,附近的加拿大城市温哥华对国际购房者征
收25%的税,以便为自己过热的住房市场降温。因而市场上很多的中国投资者向南移动
,来到西雅图以逃避税收。Mitbbs.com


瑞银集团(UBS)Jonathan Woloshin 在2016年接受采访时表示:“中国买家涌入西雅
图。”Woloshin说,但由于人民币近期对美元汇率的下跌使得中国买家买房的价格更高
,现在西雅图可能会遭遇两年前的购买狂潮的反面。我不认为价格会出现崩盘,但是涨
幅会有所下降。中国人在买房时其实眼光是比较长远的,因此,如果他们将房子作为第
二或第三套房屋购买,或者为孩子购买,那么依然是可以购买的。但价格大幅上涨,人
民币贬值还是会产生一定影响的。Mitbbs.com


西雅图住房已经降温。据西北MLS公司称,金县(西雅图所在地)的待售房屋数量与一
年前相比增长了47%。成屋待完成销量下降近9%。Mitbbs.com


西雅图的一位房产经纪人说:“市场正在放缓,客户数量已经没有以前多了,特别是西
雅图市中心的公寓,因为这里之前在中国买家中很受欢迎。”他的大部分客户都在寻找
价值100万至300万美元的房产,但他表示,购买放缓并非完全是因为人民币贬值,还有
贸易战。Mitbbs.com


尽管西雅图待售房屋的供应量有所增加,但根据销售水平,库存仍然非常低,仅为两个
月。整个西部的情况也是如此,过热的房价导致买家退缩。Mitbbs.com




Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale在一份新闻稿中写道:“虽然库存周转增加
的迹象令人鼓舞,但它们对买家来说是否意味着好消息还有待观察。但高昂的价格和快
速的销售房屋正在引起一些买家的犹豫,这反映在房屋销量的减少上。”Mitbbs.com


西雅图房地产市场从该地区最大的雇主亚马逊中受益匪浅。然而,自2009年以来,这家
电子商务巨头确实报告了其员工人数首次下降。据西雅图时报报道,在2017年上半年强
势招聘后,去年12月,亚马逊总部的空缺职位的招聘数量大幅下降。亚马逊还计划开设
第二个总部,但地点尚未公布。根据季度报告,该公司目前在西雅图总部雇用了4万多
名工人。Mitbbs.com


亚马逊在本土市场的招聘变动肯定会影响当地的住房市场。然而,西雅图地区同时也是
微软和其他科技公司的所在地。Mitbbs.com


总部位于西雅图的Zillow首席经济学家Skylar Olsen表示:“我认为市场会放缓。亚马
逊当然是一个巨大的参与者,他们是催化剂,催生了很多技术的增长。然而在当地蓬勃
发展的不止亚马逊,还有其他初创企业。”Mitbbs.com


另一方面,Olsen说,她实际上认为人民币贬值可能会刺激西雅图的购房行为。如果这
些买家是为了投资,那么价格上涨和人民币贬值会带来一些影响,但其回报率依然还是
不错的。而且如果觉得人民币会继续下跌,那么就更有理由去购买不以人民币计价的资
产。 Mitbbs.com

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Irvinemax
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发信人: Irvinemax (尔湾大麦), 信区: Seattle
标  题: Re: 看来房价确实降了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 10 00:30:46 2018, 美东)

交了经纪人的佣金和税,啥都没了。


【 在 JSBach (doggy) 的大作中提到: 】
: The price growth is slowing but still ahead of nation. King County SFH is
up
:  8.6% from year ago. If you put 20%  down, your effective gain is 5x8.6%.



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cacofish
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发信人: cacofish (), 信区: Seattle
标  题: Re: 看来房价确实降了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 10 15:23:56 2018, 美东)

经纪人佣金看你怎么选了。自住房有限额的不用交税
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dumbLuck
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发信人: dumbLuck (dum luck), 信区: Seattle
标  题: Re: 看来房价确实降了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 10 16:49:48 2018, 美东)

seller agent 一般收6%佣金吧?有比这少的?
【 在 cacofish () 的大作中提到: 】
: 经纪人佣金看你怎么选了。自住房有限额的不用交税



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cacofish
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发信人: cacofish (), 信区: Seattle
标  题: Re: 看来房价确实降了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 10 19:39:56 2018, 美东)

其中一般3%给买家agent逃不了。卖家agent看他怎么收费了。
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