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3年多前的房帖,恍若隔世
[版面:三藩市地区][首篇作者:poorman] , 2018年07月11日17:23:25 ,5518次阅读,32次回复
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poorman
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发信人: poorman (人家的闺女有花戴,老汉我穷没法买), 信区: SanFrancisco
标  题: 3年多前的房帖,恍若隔世
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 11 17:23:25 2018, 美东)

先附一下3年多前的帖子~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
~~~
标  题: 真诚求教:我们能买多少钱的房子?包子酬谢
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 28 01:57:48 2014, 美东)

我们家的情况比较复杂,想请教一下版上的贷款牛人

我们的年收入如果不算租金收入刚刚30W,想升级下自住房
现在的房产情况是
房一(自住) 买入价 70W, 现值110W(zillow),贷款42W, 如果出租能租3500
房二       买入价 50W,  现值68W(zillow), 贷款33W,租金2500
房三       买入价 33W,  现值58W(zillow), 贷款25W,租金2500
房四       买入价 27W,  现值43W(zillow), 贷款20W,租金1900
房五       买入价 24W,  现值34W(zillow), 贷款16W,租金1700

所有投资房都有超过2年出租记录和报税记录
投资房利率按30年4.875算,保险都按750每年算,伞险150
地产税按买入价1.3%算,平均每个投资房有500刀正现金流

现在手上有现金37W,想知道如果不卖房子直接买可以拿到多少贷款买多少钱的房子?

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
~~~

现在最新UPDATE
房一       买入价 70W, 现值200W(zillow),比发上个帖子时涨了90W
房二       买入价 50W,  现值131W(zillow),  比发上个帖子时涨了63W
房三       买入价 33W,  现值80W(zillow), 比发上个帖子时涨了22W
房四       买入价 27W,  现值52W(zillow), 比发上个帖子时涨了9W
房五       买入价 24W,  现值51W(zillow), 比发上个帖子时涨了17W

另外在发上个帖子后不久买了房六, 买入价120W,现值181W(zillow), 涨了61W

总共3年多来在房地产上获得升值262W,当然,这些都是Paper Money,因为都没有卖的
打算


--
※ 修改:·poorman 於 Jul 11 17:24:58 2018 修改本文·[FROM: 144.]
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Yiima
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发信人: Yiima (Samma), 信区: SanFrancisco
标  题: 3年多前的房帖,恍若隔世
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 11 17:35:54 2018, 美东)

老地主威武,跌跌涨涨都不怕

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dumbLuck
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发信人: dumbLuck (dum luck), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 3年多前的房帖,恍若隔世
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 11 18:02:28 2018, 美东)

楼猪让人羡慕嫉妒恨,买入价太好了,怎么跌都不怕。关键是一直涨!
人生温拿!
--
※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 2001:4898:80e8:]

 
sayid
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发信人: sayid (老留 小武), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 3年多前的房帖,恍若隔世
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 11 19:01:18 2018, 美东)

马的,每次崩盘 就是老地主加仓的机会. 老地主们估计盼着08多来几次 在buydip一把

--
※ 修改:·sayid 於 Jul 11 19:02:22 2018 修改本文·[FROM: 66.]
※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 66.]

 
ts78
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发信人: ts78 (ts), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 3年多前的房帖,恍若隔世
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 11 19:11:36 2018, 美东)

https://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/2576-Middlefield-Rd-94301/home/1374571

上次崩盘的时候, PA  70 多万的房子, 现在 ??? 多万

如果PA 的房子突然跌到 100 万 以下,你们敢买吗?


【 在 sayid (老留 小武) 的大作中提到: 】
: 马的,每次崩盘 就是老地主加仓的机会. 老地主们估计盼着08多来几次 在buydip一把




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※ 修改:·ts78 於 Jul 11 19:14:38 2018 修改本文·[FROM: 161.]
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CaliBoy11
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发信人: CaliBoy11 (CaliBoy11), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 3年多前的房帖,恍若隔世
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 11 19:41:13 2018, 美东)

崩盘是个好机会
我相信只要工作和工资都维持住,好地方崩盘还是能买的


【 在 ts78(ts) 的大作中提到: 】
<br>: https://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/2576-Middlefield-Rd-94301/home/
1374571
<br>: 上次崩盘的时候, PA  70 多万的房子, 现在 ??? 多万
<br>: 如果PA 的房子突然跌到 100 万 以下,你们敢买吗?
<br>
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ts78
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发信人: ts78 (ts), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 3年多前的房帖,恍若隔世
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 11 19:58:06 2018, 美东)

崩盘的时候, 就是多数人没工作了

【 在 CaliBoy11 (CaliBoy11) 的大作中提到: 】
: 崩盘是个好机会
: 我相信只要工作和工资都维持住,好地方崩盘还是能买的
: <br>: https://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/2576-Middlefield-Rd-94301/home/
: 1374571
: <br>: 上次崩盘的时候, PA  70 多万的房子, 现在 ??? 多万
: <br>: 如果PA 的房子突然跌到 100 万 以下,你们敢买吗?
: <br>



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ilvch
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发信人: ilvch (断肠人在天涯), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 3年多前的房帖,恍若隔世
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 11 20:08:53 2018, 美东)

穷的越穷,富的越富


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CaliBoy11
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发信人: CaliBoy11 (CaliBoy11), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 3年多前的房帖,恍若隔世
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 11 21:38:45 2018, 美东)

是这个道理。富的才有余粮理财炒作,穷的只能满足基本为先。


【 在 ilvch(断肠人在天涯) 的大作中提到: 】
<br>: 穷的越穷,富的越富
<br>
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sayid
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发信人: sayid (老留 小武), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 3年多前的房帖,恍若隔世
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 11 22:22:45 2018, 美东)

怎么不敢买,只要不失业.老子250 的 tesla 都敢margin 买入,买call 全仓, pa的 好
房子更别说
【 在 ts78 (ts) 的大作中提到: 】
: https://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/2576-Middlefield-Rd-94301/home/1374571
: 上次崩盘的时候, PA  70 多万的房子, 现在 ??? 多万
: 如果PA 的房子突然跌到 100 万 以下,你们敢买吗?



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fantasist
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发信人: fantasist (一), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 3年多前的房帖,恍若隔世
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 11 22:48:06 2018, 美东)

楼主还叫poorman,那我们算什么。。。
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sevens
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发信人: sevens (七七), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 3年多前的房帖,恍若隔世
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 11 23:25:24 2018, 美东)

六七个房子其实也不是什么特别值得炫耀的。
而且房3,4,5原价太低,涨的不够多。租不错,但是升值真的一般。


【 在 poorman (人家的闺女有花戴,老汉我穷没法买) 的大作中提到: 】
: 先附一下3年多前的帖子~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: ~~~
: 标  题: 真诚求教:我们能买多少钱的房子?包子酬谢
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 28 01:57:48 2014, 美东)
: 我们家的情况比较复杂,想请教一下版上的贷款牛人
: 我们的年收入如果不算租金收入刚刚30W,想升级下自住房
: 现在的房产情况是
: 房一(自住) 买入价 70W, 现值110W(zillow),贷款42W, 如果出租能租3500
: 房二       买入价 50W,  现值68W(zillow), 贷款33W,租金2500
: 房三       买入价 33W,  现值58W(zillow), 贷款25W,租金2500
: ...................



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Five crucial aspects of wise reasoning:
1) willingness to seek opportunities to resolve conflict;
2) willingness to search for compromise;
3) recognition of the limits of personal knowledge;
4) awareness that more than one perspective on a problem can exist;
5) appreciation of the fact that things may get worse before they get better.
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ilvch
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发信人: ilvch (断肠人在天涯), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 3年多前的房帖,恍若隔世
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 11 23:30:16 2018, 美东)

像楼主那样,抓住房价上涨的大势把钱都压入房子(假定楼主也是上班族)
熬到现在就是出头了,房事崩盘就业崩盘都不怕
开开心心做房黑,崩盘了可以再低价买房

【 在 CaliBoy11 (CaliBoy11) 的大作中提到: 】
: 是这个道理。富的才有余粮理财炒作,穷的只能满足基本为先。
: <br>: 穷的越穷,富的越富
: <br>


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JimDA
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发信人: JimDA (JimDA), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 3年多前的房帖,恍若隔世
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 12 03:08:44 2018, 美东)

楼主这几个数据点其实挺有用。都说老地主现在要割肉卖房,其实老地主更希望房价大
跌有机会收房。三四五三个房估计都是condo,或者湾区外围的sfh。这也说明买南湾的
sfh增值最快。


【 在 sevens(七七) 的大作中提到: 】
<br>: 六七个房子其实也不是什么特别值得炫耀的。
<br>: 而且房3,4,5原价太低,涨的不够多。租不错,但是升值真的一般。
<br>
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Cats881119
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发信人: Cats881119 (猫), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 3年多前的房帖,恍若隔世
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 12 03:12:00 2018, 美东)


【 在 JimDA (JimDA) 的大作中提到: 】
: 楼主这几个数据点其实挺有用。都说老地主现在要割肉卖房,其实老地主更希望房价大
: 跌有机会收房。三四五三个房估计都是condo,或者湾区外围的sfh。这也说明买南湾的
: sfh增值最快。
: <br>: 六七个房子其实也不是什么特别值得炫耀的。
: <br>: 而且房3,4,5原价太低,涨的不够多。租不错,但是升值真的一般。
: <br>


以前几年是这样 但是接下去几年是不是还是这样  是个million dollar question
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Cats881119
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发信人: Cats881119 (猫), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 3年多前的房帖,恍若隔世
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 12 03:12:00 2018, 美东)


【 在 JimDA (JimDA) 的大作中提到: 】
: 楼主这几个数据点其实挺有用。都说老地主现在要割肉卖房,其实老地主更希望房价大
: 跌有机会收房。三四五三个房估计都是condo,或者湾区外围的sfh。这也说明买南湾的
: sfh增值最快。
: <br>: 六七个房子其实也不是什么特别值得炫耀的。
: <br>: 而且房3,4,5原价太低,涨的不够多。租不错,但是升值真的一般。
: <br>


以前几年是这样 但是接下去几年是不是还是这样  是个million dollar question
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huashao
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发信人: huashao (), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 3年多前的房帖,恍若隔世
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 12 03:53:58 2018, 美东)

看样子层主起码十个以上。按前几年的涨幅 这资产起码20m起。

【 在 sevens (七七) 的大作中提到: 】
: 六七个房子其实也不是什么特别值得炫耀的。
: 而且房3,4,5原价太低,涨的不够多。租不错,但是升值真的一般。




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☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.07
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NewFish2018
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发信人: NewFish2018 (NewFish2018), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 3年多前的房帖,恍若隔世
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 12 14:53:22 2018, 美东)


能不能问问楼主,这几个房都在什么位置?
都湾区附近吗?还是有在外州的?

这房子根本不需要卖了,光收租金就过的很滋润了
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poorman
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发信人: poorman (人家的闺女有花戴,老汉我穷没法买), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 3年多前的房帖,恍若隔世
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 12 14:58:07 2018, 美东)

两个在湾区外围,其他都在南湾

【 在 NewFish2018 (NewFish2018) 的大作中提到: 】
: 能不能问问楼主,这几个房都在什么位置?
: 都湾区附近吗?还是有在外州的?
: 这房子根本不需要卖了,光收租金就过的很滋润了



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JimDA
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发信人: JimDA (JimDA), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 3年多前的房帖,恍若隔世
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 12 15:11:27 2018, 美东)

南湾涨到2M以上的房子 ,涨幅会趋于平缓,毕竟普通大众的购买力在那里。我了解的
情况,工薪阶层贷款超过2M还是很难的。南湾中低价位的房子现在看来还在继续涨,尤
其1M附近的。最近关注南湾差区的sfh,竞争非常激烈。


【 在 Cats881119(猫) 的大作中提到: 】
<br>: 以前几年是这样 但是接下去几年是不是还是这样  是个million dollar
question
<br>
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