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多的agent rebate咋办?
[版面:三藩市地区][首篇作者:rathaus] , 2018年07月11日02:10:50 ,428次阅读,13次回复
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rathaus
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发信人: rathaus (maverick), 信区: SanFrancisco
标  题: 多的agent rebate咋办?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 11 02:10:50 2018, 美东)

各位好,我准备买房,agent 反19k, 然后在boa贷款大概能拿到$9400的credit,感觉
这两个加起来比total closing cost多了几千,请问这个钱咋办?
好像不能用来减loan amount,那咋拿回来呢?难道用来买point?
谢谢
--
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Yiima
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发信人: Yiima (Samma), 信区: SanFrancisco
标  题: 多的agent rebate咋办?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 11 02:15:45 2018, 美东)

修改sale价格。 直接让buyer agent出更正,把多余的钱offset sales价格。这样还能
减税

--
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rathaus
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发信人: rathaus (maverick), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 多的agent rebate咋办?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 11 02:24:02 2018, 美东)

谢了 只有这个办法吗?

【 在 Yiima (Samma) 的大作中提到: 】
: 修改sale价格。 直接让buyer agent出更正,把多余的钱offset sales价格。这样还能
: 减税




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Yiima
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发信人: Yiima (Samma), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 多的agent rebate咋办?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 11 02:29:46 2018, 美东)

这不是最好的办法吗?买points多浪费?


【 在 rathaus(maverick) 的大作中提到: 】
<br>: 谢了 只有这个办法吗?
<br>
--
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rathaus
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发信人: rathaus (maverick), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 多的agent rebate咋办?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 11 02:31:57 2018, 美东)

谢了啊
我是小白 多年没买房了 不知道咋搞
明天跟agent说下

【 在 Yiima (Samma) 的大作中提到: 】
: 这不是最好的办法吗?买points多浪费?
:

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rfclub
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发信人: rfclub (舵主), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 多的agent rebate咋办?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 11 12:45:47 2018, 美东)

为什么能减税?
purchase price 低了,cost basis 低了,不是会加税吗?
--
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csmdude
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发信人: csmdude (csmdude), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 多的agent rebate咋办?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 11 12:51:10 2018, 美东)

不要credits,找boa要更好的利率
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csmdude
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发信人: csmdude (csmdude), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 多的agent rebate咋办?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 11 12:53:33 2018, 美东)

property tax, not capital gain

【在  rfclub(舵主)的大作中提到:】
:为什么能减税?
:purchase price 低了,cost basis 低了,不是会加税吗?

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squirrel123
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发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 多的agent rebate咋办?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 11 13:23:33 2018, 美东)

1. 让你的agent和卖方agent讲:房价减19K,同时买方经纪的佣金也少19K,
2. 让银行设一个voluntary impound account,过户的时候,银行可以hold 4个月的
property tax,如果是2米的房子的话,可以hold 6~7K 啊?如果有HOA的话,可以先
提前把1年的HOA 费预缴掉。
3. 有些银行容许agent 可以rebate closing cost再加1% 的loan amount。
4. 有些agent 过户后给买家支票的.从前年起,这个已经算是违规操作了。
5. 买point, 把利息降下来。 比浪费钱好, 对吗?
【 在 rathaus (maverick) 的大作中提到: 】
: 各位好,我准备买房,agent 反19k, 然后在boa贷款大概能拿到$9400的credit,感觉
: 这两个加起来比total closing cost多了几千,请问这个钱咋办?
: 好像不能用来减loan amount,那咋拿回来呢?难道用来买point?
: 谢谢




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※ 修改:·squirrel123 於 Jul 11 13:25:27 2018 修改本文·[FROM: 2600:1700:d620:b]
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rathaus
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发信人: rathaus (maverick), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 多的agent rebate咋办?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 11 17:01:16 2018, 美东)

谢谢啊 是买新房 好像买价不能改
房价不高才1.3
我在boa买了个点 7年arm 降到3.25%外加4k多的credit

【 在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】
: 1. 让你的agent和卖方agent讲:房价减19K,同时买方经纪的佣金也少19K,
: 2. 让银行设一个voluntary impound account,过户的时候,银行可以hold 4个月的
: property tax,如果是2米的房子的话,可以hold 6~7K 啊?如果有HOA的话,可以先
: 提前把1年的HOA 费预缴掉。
: 3. 有些银行容许agent 可以rebate closing cost再加1% 的loan amount。
: 4. 有些agent 过户后给买家支票的.从前年起,这个已经算是违规操作了。
: 5. 买point, 把利息降下来。 比浪费钱好, 对吗?




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MoonAutumn
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发信人: MoonAutumn (Autumnmoon), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 多的agent rebate咋办?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 11 17:32:33 2018, 美东)

extra credit. put in the Escrow account

【 在 rathaus (maverick) 的大作中提到: 】
: 各位好,我准备买房,agent 反19k, 然后在boa贷款大概能拿到$9400的credit,感觉
: 这两个加起来比total closing cost多了几千,请问这个钱咋办?
: 好像不能用来减loan amount,那咋拿回来呢?难道用来买point?
: 谢谢



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squirrel123
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发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 多的agent rebate咋办?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 11 17:38:39 2018, 美东)

唉, 买新房貌似可以过户后给买家支票的.
【 在 rathaus (maverick) 的大作中提到: 】
: 谢谢啊 是买新房 好像买价不能改
: 房价不高才1.3
: 我在boa买了个点 7年arm 降到3.25%外加4k多的credit



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rathaus
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发信人: rathaus (maverick), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 多的agent rebate咋办?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 11 17:50:15 2018, 美东)

哦 如果给支票可以的话 我就要支票了
会有tax上的问题吗?

【 在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】
: 唉, 买新房貌似可以过户后给买家支票的.




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发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 多的agent rebate咋办?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 11 19:20:12 2018, 美东)

这个就要看你的agent和agent的 CPA 怎么处理了.
【 在 rathaus (maverick) 的大作中提到: 】
: 哦 如果给支票可以的话 我就要支票了
: 会有tax上的问题吗?



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