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budget 1.3-1.6m 湾区买房求推荐
[版面:三藩市地区][首篇作者:emilyaq] , 2017年07月31日13:13:47 ,7497次阅读,42次回复
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emilyaq
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发信人: emilyaq (), 信区: SanFrancisco
标  题: budget 1.3-1.6m 湾区买房求推荐
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 31 13:13:47 2017, 美东)

我和我老公想在近一年买房,求推荐!

个人情况如下:
工作一个在pa一个在mtv,我刚工作了一年多,老公工作3年。downpay可出40 - 50w,
家庭收入不算股票税前是30万。近五年没有要小孩的打算,两个人还处于疯狂工作的模
式。我们想买房子,一是觉得房租蛮贵的,二是想投资一下房产。如果有孩子,应该会
送去私立。我用redfin算 affordability结果是1.2 - 1.6m (月花费我填了3000刀)

对房子的preference:
我们换工作的频率可能会比较高,我和老公都跳槽过一次,所以如果以后工作换地方了
,这次买的房子打算出租。
地理位置离上班车程不要超过30-40mins。
2b2b 或者以上,房型佳,不能是小黑屋。
社区要求安全安静些,如可能,不想和印度人扎堆,主要是因为我个人对味道太敏感。
我们俩都是小留,比较适应农村生活。华人活动多的地方对我们没有太多加分。


请板上有经验的同学们推荐
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emilyaq
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发信人: emilyaq (), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: budget 1.3-1.6m 湾区买房求推荐
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 31 13:36:19 2017, 美东)

谢谢你的建议! 小黑屋是字面理解还是一个统称?只要采光好,旧一点没关系。我们
目前还在纽约这边,对湾区不太熟

【 在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】
: 你们这个情况,可能Sunnyvale,Mountain View 的 town house 比较合适。
: 地产经纪温馨提示:目前,房价涨得好,容易出租的地方都是老中,老印扎堆的地方,
: 因为现在世界的主流就是老中,老印。学区,社区好,安静的地方都是小黑屋,房子新
: 一点的地方,位置都不太好,要么学区,社区不够好,要么近高速,大马路,洪水区,
: 工业区,superfund,水沟,高压线边上,因为好地方都几十年前就被小黑屋占了。 这
: 个就是当今湾区房地产的现实。



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MusicWings
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发信人: MusicWings (蓝丝儿), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: budget 1.3-1.6m 湾区买房求推荐
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 31 14:13:48 2017, 美东)

小刘的通病,自己能力不够还特别娇气挑剔以为谁都得跟你爸妈一样对你无私奉献(包
括给带你的孩子),弯曲没老印?可能吗?你难受死也没用

【 在 emilyaq () 的大作中提到: 】
: 我和我老公想在近一年买房,求推荐!
: 个人情况如下:
: 工作一个在pa一个在mtv,我刚工作了一年多,老公工作3年。downpay可出40 - 50w,
: 家庭收入不算股票税前是30万。近五年没有要小孩的打算,两个人还处于疯狂工作的模
: 式。我们想买房子,一是觉得房租蛮贵的,二是想投资一下房产。如果有孩子,应该会
: 送去私立。我用redfin算 affordability结果是1.2 - 1.6m (月花费我填了3000刀)
: 对房子的preference:
: 我们换工作的频率可能会比较高,我和老公都跳槽过一次,所以如果以后工作换地方了
: ,这次买的房子打算出租。
: 地理位置离上班车程不要超过30-40mins。
: ...................



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MusicWings
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发信人: MusicWings (蓝丝儿), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: budget 1.3-1.6m 湾区买房求推荐
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 31 14:16:54 2017, 美东)

忽悠吧,人没来买什么买?你打算把人家绑住?

【 在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】
: 短信你了!帮relo客户买房是我的主要业务之一。50, 60年代的房子楼层都只有8英尺
: 高,所以屋子里面光线都不太好,比较暗。 那个时代人们的需求也不高, 3~4房,
: 1300-1600 平方英尺就够了,这个就是小黑屋一说的来源。



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chasecode
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发信人: chasecode (chasecode), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: budget 1.3-1.6m 湾区买房求推荐
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 31 15:17:51 2017, 美东)

老中多的地方 涨得快 但租售比很差(租金不如白人社区) 因为中国的观念不愿意花
大钱租房

楼主这收入可以一步到位2m买个小黑屋,先把地占上,以后慢慢建
1.6m地理位置稍好的小黑屋都买不到


【 在 squirrel123(squirrel123) 的大作中提到: 】
<br>: 你们这个情况,可能Sunnyvale,Mountain View 的 town house 比较合适。
<br>: 地产经纪温馨提示:目前,房价涨得好,容易出租的地方都是老中,老印扎堆的
地方,
<br>: 因为现在世界的主流就是老中,老印。学区,社区好,安静的地方都是小黑屋,
房子新
<br>: 一点的地方,位置都不太好,要么学区,社区不够好,要么近高速,大马路,洪
水区,
<br>: 工业区,superfund,水沟,高压线边上,因为好地方都几十年前就被小黑屋占
了。 这
<br>: 个就是当今湾区房地产的现实。
<br>
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emilyaq
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发信人: emilyaq (), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: budget 1.3-1.6m 湾区买房求推荐
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 31 17:40:47 2017, 美东)

别嫉妒我们小留
有这时间闲喷还不如多点时间去搬砖呢
印度人我见多了,我说湾区没老印了吗,有些社区就是印度人比较多
【 在 MusicWings (蓝丝儿) 的大作中提到: 】
: 小刘的通病,自己能力不够还特别娇气挑剔以为谁都得跟你爸妈一样对你无私奉献(包
: 括给带你的孩子),弯曲没老印?可能吗?你难受死也没用



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emilyaq
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发信人: emilyaq (), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: budget 1.3-1.6m 湾区买房求推荐
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 31 17:43:30 2017, 美东)

谢谢你的回复和建议
那如果出租的话,小黑屋也可以出租吗我还是需要改建一下?
【 在 chasecode (chasecode) 的大作中提到: 】
: 老中多的地方 涨得快 但租售比很差(租金不如白人社区) 因为中国的观念不愿意花
: 大钱租房
: 楼主这收入可以一步到位2m买个小黑屋,先把地占上,以后慢慢建
: 1.6m地理位置稍好的小黑屋都买不到
: <br>: 你们这个情况,可能Sunnyvale,Mountain View 的 town house 比较合适。
: <br>: 地产经纪温馨提示:目前,房价涨得好,容易出租的地方都是老中,老印扎堆的
: 地方,
: <br>: 因为现在世界的主流就是老中,老印。学区,社区好,安静的地方都是小黑屋,
: 房子新
: <br>: 一点的地方,位置都不太好,要么学区,社区不够好,要么近高速,大马路,洪
: ...................



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MusicWings
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发信人: MusicWings (蓝丝儿), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: budget 1.3-1.6m 湾区买房求推荐
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 31 19:01:11 2017, 美东)

你看看小刘嘴硬吧,你们还买房?肯定一年跳四次,你还嫌老印?八九给老印当下手儿
!信不信?老印都混中层,老中拉车,懂不懂?

【 在 emilyaq () 的大作中提到: 】
: 别嫉妒我们小留
: 有这时间闲喷还不如多点时间去搬砖呢
: 印度人我见多了,我说湾区没老印了吗,有些社区就是印度人比较多



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xiaoshitou
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发信人: xiaoshitou (小石头), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: budget 1.3-1.6m 湾区买房求推荐
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 31 19:37:54 2017, 美东)

mitbbs能屏蔽某个id的发言吗?看着真的很烦人。

【 在 MusicWings (蓝丝儿) 的大作中提到: 】
: 你看看小刘嘴硬吧,你们还买房?肯定一年跳四次,你还嫌老印?八九给老印当下手儿
: !信不信?老印都混中层,老中拉车,懂不懂?



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twinsclover
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发信人: twinsclover (cookie), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: budget 1.3-1.6m 湾区买房求推荐
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 31 19:51:37 2017, 美东)

同意,感觉这个人脑子有点问题。如果你看他以前的发言,语言组织能力不行,说话
没办法表达清楚自己的意思。每天都在骂街。

【 在 xiaoshitou (小石头) 的大作中提到: 】
: mitbbs能屏蔽某个id的发言吗?看着真的很烦人。



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emilyaq
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发信人: emilyaq (), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: budget 1.3-1.6m 湾区买房求推荐
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 31 20:15:26 2017, 美东)

谢谢帮顶! 我觉得我们可以忽略TA,帮助这种可怜人,TA唯一的自尊仅限于在这里说
话啦
【 在 xiaoshitou (小石头) 的大作中提到: 】
: mitbbs能屏蔽某个id的发言吗?看着真的很烦人。



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emilyaq
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发信人: emilyaq (), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: budget 1.3-1.6m 湾区买房求推荐
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 31 20:16:22 2017, 美东)

谢谢帮顶!同上~
【 在 twinsclover (cookie) 的大作中提到: 】
:  同意,感觉这个人脑子有点问题。如果你看他以前的发言,语言组织能力不行,说话
: 没办法表达清楚自己的意思。每天都在骂街。



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xlbaima
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发信人: xlbaima (薛剑白), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: budget 1.3-1.6m 湾区买房求推荐
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 31 22:45:44 2017, 美东)

你们这个情况,完全可以买2M的房子。
如果股票不少而且是RSU可以立刻变现的话,买到2.4M也是可以的。

【 在 emilyaq () 的大作中提到: 】
: 我和我老公想在近一年买房,求推荐!
: 个人情况如下:
: 工作一个在pa一个在mtv,我刚工作了一年多,老公工作3年。downpay可出40 - 50w,
: 家庭收入不算股票税前是30万。近五年没有要小孩的打算,两个人还处于疯狂工作的模
: 式。我们想买房子,一是觉得房租蛮贵的,二是想投资一下房产。如果有孩子,应该会
: 送去私立。我用redfin算 affordability结果是1.2 - 1.6m (月花费我填了3000刀)
: 对房子的preference:
: 我们换工作的频率可能会比较高,我和老公都跳槽过一次,所以如果以后工作换地方了
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laochaoge
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发信人: laochaoge (laochaoge), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: budget 1.3-1.6m 湾区买房求推荐
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 31 22:52:50 2017, 美东)

买2.4M的话,可能贷款是个问题

【 在 xlbaima (薛剑白) 的大作中提到: 】
: 你们这个情况,完全可以买2M的房子。
: 如果股票不少而且是RSU可以立刻变现的话,买到2.4M也是可以的。




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xlbaima
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发信人: xlbaima (薛剑白), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: budget 1.3-1.6m 湾区买房求推荐
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 31 23:11:21 2017, 美东)

30万收入使使劲可以做到190万的loan

【 在 laochaoge (laochaoge) 的大作中提到: 】
: 买2.4M的话,可能贷款是个问题



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yyz620
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发信人: yyz620 (蔻蔻), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: budget 1.3-1.6m 湾区买房求推荐
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug  1 00:02:25 2017, 美东)

我家附近有个2.3M的新房,你们要不要收了! 呵呵。 如果不想住印度人太多的南湾,
可以考虑半岛。你们上班都不远,如果换工作去三藩,也不远,还可以做火车或者Bart
. 学校好点的地方是San carlos, Belmont, Burlingame. 不过没孩子也不用考虑学区。

【 在 emilyaq () 的大作中提到: 】
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: 家庭收入不算股票税前是30万。近五年没有要小孩的打算,两个人还处于疯狂工作的模
: 式。我们想买房子,一是觉得房租蛮贵的,二是想投资一下房产。如果有孩子,应该会
: 送去私立。我用redfin算 affordability结果是1.2 - 1.6m (月花费我填了3000刀)
: 对房子的preference:
: 我们换工作的频率可能会比较高,我和老公都跳槽过一次,所以如果以后工作换地方了
: ,这次买的房子打算出租。
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fangkeng
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发信人: fangkeng (我爱房坑), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: budget 1.3-1.6m 湾区买房求推荐
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug  1 00:17:10 2017, 美东)

Mountain View townhouse sounds a good choice for you, like this one:
https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/449-Mountain-Laurel-Ct-94043/home/
1611071

【 在 emilyaq () 的大作中提到: 】
: 我和我老公想在近一年买房,求推荐!
: 个人情况如下:
: 工作一个在pa一个在mtv,我刚工作了一年多,老公工作3年。downpay可出40 - 50w,
: 家庭收入不算股票税前是30万。近五年没有要小孩的打算,两个人还处于疯狂工作的模
: 式。我们想买房子,一是觉得房租蛮贵的,二是想投资一下房产。如果有孩子,应该会
: 送去私立。我用redfin算 affordability结果是1.2 - 1.6m (月花费我填了3000刀)
: 对房子的preference:
: 我们换工作的频率可能会比较高,我和老公都跳槽过一次,所以如果以后工作换地方了
: ,这次买的房子打算出租。
: 地理位置离上班车程不要超过30-40mins。
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luluwang
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发信人: luluwang (lulu), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: budget 1.3-1.6m 湾区买房求推荐
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug  1 00:35:39 2017, 美东)

可以考虑san mateo el camino real西边山上的房子,或者foster city
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niuheliang
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发信人: niuheliang (别问我是谁), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: budget 1.3-1.6m 湾区买房求推荐
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug  1 01:03:29 2017, 美东)

有代理网站可以。不过我不屏蔽MusicWing。她没喷过我。要是没人告诉你怎么上网要
想想是不是人品问题。

【 在 xiaoshitou (小石头) 的大作中提到: 】
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chasecode
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发信人: chasecode (chasecode), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: budget 1.3-1.6m 湾区买房求推荐
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug  1 01:46:43 2017, 美东)

弯区出租大部分都是亏钱的,你实在要出租可能就两种选择能赚钱:
(1)买个bedroom多的town house,把其中几个bedroom租出去。收租金不报税。(被查到
后果自负)

(2)买个multifamily,自己住一套,其余出租,比如这个
https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/885-Park-Dr-94040/home/1736181
但是新手未必能搞定

大部分人还是靠房子升值赚钱,而不是租金。

老实说,你们现在的收入买一套好区好房已经很勉强了,如果现在用掉一大半预算去买
个没有现金流的投资房,很可能买不起第二套房了,从而一辈子stuck在自己的投资房
里。

换做我的话,趁现在还买得起,用足预算(2M+)先在sunnyvale, mountainview,
cupertino好区抢个房子,升值也不差。

反过来1.3-1.6M买个投资房的话,99%概率不如2M+的房子涨得多,以后越来越买不起。


【 在 emilyaq () 的大作中提到: 】
: 谢谢你的回复和建议
: 那如果出租的话,小黑屋也可以出租吗我还是需要改建一下?



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