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波士顿地区房价开始降了
[版面:波士顿地区][首篇作者:loveboston] , 2018年05月12日16:39:04 ,18523次阅读,69次回复
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loveboston
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发信人: loveboston (James), 信区: Boston
标  题: 波士顿地区房价开始降了
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 12 16:39:04 2018, 美东)


The average duration of housing appreciation and depreciation in a typical
housing cycle is approximately five to seven years. We are in the 10th year
of this cycle since the market bottomed out in 2008.

最近上市的房屋已经比较难以出手了,伴随着利率的升高,越来越多的人担心房子会砸
手里了。 一般房屋的牛市会持续5-7年,这一次08年已经10年了,估计到2019年中联储
会有六次加利息,伴随着经济放缓和利率的升高,房屋市场会很快萧条。

We are entering into a rate tightening cycle. Eleven out of the last twelve
times that the Fed went on a rate tightening cycle, it led to a recession.
Generally, as the economy slows down, housing prices can decrease or flatten
as people begin to lose their jobs and income growth slows. Economists
anticipate that we will experience five to six rate hikes by mid-2019. The
Federal Reserve has begun reducing its holdings of U.S. Treasury securities
and mortgage-backed securities. This should put upward pressure on mortgage
rates. Rising rates will translate into costlier loans, which could
discourage potential new homebuyers.

http://www.yayabay.com/forum/thread-331735-1-1.html
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bestdataer
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发信人: bestdataer (E.R.), 信区: Boston
标  题: Re: 波士顿地区房价开始降了
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 12 18:26:16 2018, 美东)

该降了。Lexington 的房价已经超过纽约的Scarsdale 了。你说make sense不?

【 在 loveboston (James) 的大作中提到: 】
: The average duration of housing appreciation and depreciation in a typical
: housing cycle is approximately five to seven years. We are in the 10th
year
: of this cycle since the market bottomed out in 2008.
: 最近上市的房屋已经比较难以出手了,伴随着利率的升高,越来越多的人担心房子会砸
: 手里了。 一般房屋的牛市会持续5-7年,这一次08年已经10年了,估计到2019年中联储
: 会有六次加利息,伴随着经济放缓和利率的升高,房屋市场会很快萧条。
: We are entering into a rate tightening cycle. Eleven out of the last
twelve
: times that the Fed went on a rate tightening cycle, it led to a recession.
: Generally, as the economy slows down, housing prices can decrease or
flatten
:  as people begin to lose their jobs and income growth slows. Economists
: ...................



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baal
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发信人: baal (白日梦), 信区: Boston
标  题: Re: 波士顿地区房价开始降了
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 12 18:51:19 2018, 美东)

你最近买房子了吗?我有两个同事刚买了,跟你的理论不符。

【 在 loveboston (James) 的大作中提到: 】
: The average duration of housing appreciation and depreciation in a typical
: housing cycle is approximately five to seven years. We are in the 10th
year
: of this cycle since the market bottomed out in 2008.
: 最近上市的房屋已经比较难以出手了,伴随着利率的升高,越来越多的人担心房子会砸
: 手里了。 一般房屋的牛市会持续5-7年,这一次08年已经10年了,估计到2019年中联储
: 会有六次加利息,伴随着经济放缓和利率的升高,房屋市场会很快萧条。
: We are entering into a rate tightening cycle. Eleven out of the last
twelve
: times that the Fed went on a rate tightening cycle, it led to a recession.
: Generally, as the economy slows down, housing prices can decrease or
flatten
:  as people begin to lose their jobs and income growth slows. Economists
: ...................


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busprof
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发信人: busprof (busyprof), 信区: Boston
标  题: Re: 波士顿地区房价开始降了
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 12 19:23:12 2018, 美东)

好location的房子照样加价抢

【 在 loveboston (James) 的大作中提到: 】
: The average duration of housing appreciation and depreciation in a typical
: housing cycle is approximately five to seven years. We are in the 10th
year
: of this cycle since the market bottomed out in 2008.
: 最近上市的房屋已经比较难以出手了,伴随着利率的升高,越来越多的人担心房子会砸
: 手里了。 一般房屋的牛市会持续5-7年,这一次08年已经10年了,估计到2019年中联储
: 会有六次加利息,伴随着经济放缓和利率的升高,房屋市场会很快萧条。
: We are entering into a rate tightening cycle. Eleven out of the last
twelve
: times that the Fed went on a rate tightening cycle, it led to a recession.
: Generally, as the economy slows down, housing prices can decrease or
flatten
:  as people begin to lose their jobs and income growth slows. Economists
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bestdataer
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发信人: bestdataer (E.R.), 信区: Boston
标  题: Re: 波士顿地区房价开始降了
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 12 22:08:07 2018, 美东)

任何时候都有人买房子,但并不意外着房价不会掉

【 在 baal (白日梦) 的大作中提到: 】
: 你最近买房子了吗?我有两个同事刚买了,跟你的理论不符。
: year
: twelve
: flatten



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laoliumang
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发信人: laoliumang (老刘忙), 信区: Boston
标  题: Re: 波士顿地区房价开始降了
发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 13 01:46:14 2018, 美东)

Rt 128以内,08/09都没降价。横向对比一下就知道了。价值投资。
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albertazzi
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发信人: albertazzi (阿尔贝塔奇(废了)), 信区: Boston
标  题: 波士顿地区房价开始降了
发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 13 08:49:34 2018, 美东)

即使08年那个惨样,只要撑两年,95内的还是赚的

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zhiduoduo
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发信人: zhiduoduo (每周工作20小时), 信区: Boston
标  题: Re: 波士顿地区房价开始降了
发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 13 09:16:25 2018, 美东)


我是这么看的哈,一个地区房价涨不涨和当地收入水平和人口迁移密切相关,和所谓的
十年大趋势也有关系但不能完全套用。
我最近关注了一段时间,以购买独栋或者townhouse为目标的家庭为例,大波士顿地区
这种家庭最普遍的收入是14到20万之间。所以在70万80万左右的独栋房子只要状态ok走
得非常快,城里townhouse因为HOA的关系,60万左右的走得最快。Needham一个
location一般状态一般的独栋一周就没了,就是因为开价是65万,同样的状态开80万很
久出不去。
这次跌不跌我不清楚,我感觉横盘一段时间是有可能的。只要不用野蛮加价去beat
offer,房子合适看准了就上。大家是买了房子真的要住的,不是要炒的。
【 在 loveboston (James) 的大作中提到: 】
: The average duration of housing appreciation and depreciation in a typical
: housing cycle is approximately five to seven years. We are in the 10th
year
: of this cycle since the market bottomed out in 2008.
: 最近上市的房屋已经比较难以出手了,伴随着利率的升高,越来越多的人担心房子会砸
: 手里了。 一般房屋的牛市会持续5-7年,这一次08年已经10年了,估计到2019年中联储
: 会有六次加利息,伴随着经济放缓和利率的升高,房屋市场会很快萧条。
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cryo2019
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发信人: cryo2019 (), 信区: Boston
标  题: Re: 波士顿地区房价开始降了
发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 13 09:35:00 2018, 美东)

瞎说 好区的房子都是加价买的

【 在 loveboston (James) 的大作中提到: 】
: The average duration of housing appreciation and depreciation in a typical
: housing cycle is approximately five to seven years. We are in the 10th
year
: of this cycle since the market bottomed out in 2008.
: 最近上市的房屋已经比较难以出手了,伴随着利率的升高,越来越多的人担心房子会砸
: 手里了。 一般房屋的牛市会持续5-7年,这一次08年已经10年了,估计到2019年中联储
: 会有六次加利息,伴随着经济放缓和利率的升高,房屋市场会很快萧条。
: We are entering into a rate tightening cycle. Eleven out of the last
twelve
: times that the Fed went on a rate tightening cycle, it led to a recession.
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baal
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发信人: baal (白日梦), 信区: Boston
标  题: Re: 波士顿地区房价开始降了
发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 13 09:37:53 2018, 美东)

我是说都加了价不少才抢到

【 在 bestdataer (E.R.) 的大作中提到: 】
: 任何时候都有人买房子,但并不意外着房价不会掉




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baal
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发信人: baal (白日梦), 信区: Boston
标  题: Re: 波士顿地区房价开始降了
发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 13 09:40:43 2018, 美东)

我自己就是那时候买的房,在莱克星顿也没买下手,一晃十年了,找底的祝你们好运。

【 在 laoliumang (老刘忙) 的大作中提到: 】
: Rt 128以内,08/09都没降价。横向对比一下就知道了。价值投资。




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kevinluck
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发信人: kevinluck (Wenyun), 信区: Boston
标  题: Re: 波士顿地区房价开始降了
发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 13 11:37:00 2018, 美东)

这个有点道理

【 在 zhiduoduo (每周工作20小时) 的大作中提到: 】
: 我是这么看的哈,一个地区房价涨不涨和当地收入水平和人口迁移密切相关,和所谓的
: 十年大趋势也有关系但不能完全套用。
: 我最近关注了一段时间,以购买独栋或者townhouse为目标的家庭为例,大波士顿地区
: 这种家庭最普遍的收入是14到20万之间。所以在70万80万左右的独栋房子只要状态ok走
: 得非常快,城里townhouse因为HOA的关系,60万左右的走得最快。Needham一个
: location一般状态一般的独栋一周就没了,就是因为开价是65万,同样的状态开80万很
: 久出不去。
: 这次跌不跌我不清楚,我感觉横盘一段时间是有可能的。只要不用野蛮加价去beat
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ThetaWave
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发信人: ThetaWave (Theta), 信区: Boston
标  题: Re: 波士顿地区房价开始降了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 14 09:07:58 2018, 美东)

location, location, location.
和区域有关。有的地方sellers agent额头已经有黑线。有的地方还是嗖嗖的。
利率肯定有影响。这些年Cambridge,Boston进驻好多公司也是房屋增长的驱动力,一
方面是这些购买力的释放,一方面是利率和128内和环线已经高启的房价,还有流资,
这些之间的相互作用很难看清除,有些地方目视已经走缓,房屋起价合适的目视走得还
是不慢。目前还是购房热季,危险点在淡季。
【 在 loveboston (James) 的大作中提到: 】
: The average duration of housing appreciation and depreciation in a typical
: housing cycle is approximately five to seven years. We are in the 10th
year
: of this cycle since the market bottomed out in 2008.
: 最近上市的房屋已经比较难以出手了,伴随着利率的升高,越来越多的人担心房子会砸
: 手里了。 一般房屋的牛市会持续5-7年,这一次08年已经10年了,估计到2019年中联储
: 会有六次加利息,伴随着经济放缓和利率的升高,房屋市场会很快萧条。
: We are entering into a rate tightening cycle. Eleven out of the last
twelve
: times that the Fed went on a rate tightening cycle, it led to a recession.
: Generally, as the economy slows down, housing prices can decrease or
flatten
:  as people begin to lose their jobs and income growth slows. Economists
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loveboston
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发信人: loveboston (James), 信区: Boston
标  题: Re: 波士顿地区房价开始降了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 14 13:02:39 2018, 美东)

08年? 在来一个08年你看看,米国基本玩完了

川普打鸡血,已经很危险了。
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blackradish
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发信人: blackradish (萝卜), 信区: Boston
标  题: Re: 波士顿地区房价开始降了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 14 13:44:01 2018, 美东)

上只角和下只角人民观察到的情况不一样,有什么好争的呢,本来他们在现实中也是基
本没有overlap的人群。
真正想买房而不是空扯淡的,无非是在自己在意的地带,看看普遍是加价还是减价,是
加or减四位数还是五位数还是六位数,如此而已。
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llllllllllll
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发信人: llllllllllll (llllllllllll), 信区: Boston
标  题: Re:
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 14 16:56:40 2018, 美东)

没什么瞎说的,人家说的是宏观,和整体经济形势有关。但是局部地区当然会相差很多
,所以有的说降,有的说涨,这些人根本就不是站在一个角度看问题的。
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baal
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发信人: baal (白日梦), 信区: Boston
标  题: Re: Re:
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 14 21:57:01 2018, 美东)

那我再加一句,经济形势挺好,宏观了吧。

【 在 llllllllllll (llllllllllll) 的大作中提到: 】
: 没什么瞎说的,人家说的是宏观,和整体经济形势有关。但是局部地区当然会相差很多
: ,所以有的说降,有的说涨,这些人根本就不是站在一个角度看问题的。




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发信人: zhiduoduo (每周工作20小时), 信区: Boston
标  题: Re: Re:
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 15 07:35:40 2018, 美东)


美国经济怎么样不好评价,但大波士顿地区因为生物医药确实形势一片大好。前几天
npr广播说evenflo也要把总部搬波士顿,真是不知道它来凑什么热闹。

【 在 baal (白日梦) 的大作中提到: 】
: 那我再加一句,经济形势挺好,宏观了吧。





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※ 修改:·zhiduoduo 於 May 15 10:26:10 2018 修改本文·[FROM: 66.]
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bestdataer
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发信人: bestdataer (E.R.), 信区: Boston
标  题: Re: 波士顿地区房价开始降了
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 15 16:10:11 2018, 美东)

后悔没咬咬牙在LEX买了吧?碰到好年头(房价掉的时候)就应该赶紧去好区占一个茅
坑。现在这年头,房价涨的厉害,明智的做法就应该是去south shore淘淘宝。

【 在 baal (白日梦) 的大作中提到: 】
: 我自己就是那时候买的房,在莱克星顿也没买下手,一晃十年了,找底的祝你们好运。



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baal
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发信人: baal (白日梦), 信区: Boston
标  题: Re: 波士顿地区房价开始降了
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 15 16:29:42 2018, 美东)

我钱不够,信用卡都借了两万还不够,有啥好后悔的。而且房价没掉,一样是加价抢。
我的意思就是热门的区,根本没有你说的所谓好年头,至少十年来我没看到。

关于南边,你这么热心,我说两句,但和另一位观点是一致的,主要还是工作机会,几
十年来一直没有起色很说明问题。你年轻有闯劲我很佩服,但是说实话,改变起来需要
时间和机遇,有点冒险。

【 在 bestdataer (E.R.) 的大作中提到: 】
: 标  题: Re: 波士顿地区房价开始降了
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 15 16:10:11 2018, 美东)
:
: 后悔没咬咬牙在LEX买了吧?碰到好年头(房价掉的时候)就应该赶紧去好区占一个茅
: 坑。现在这年头,房价涨的厉害,明智的做法就应该是去south shore淘淘宝。
:
: 【 在 baal (白日梦) 的大作中提到: 】
: : 我自己就是那时候买的房,在莱克星顿也没买下手,一晃十年了,找底的祝你们好
运。
:
:
:
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